Beloon de betrokken vastgoedbelegger

Nieuwe regelgeving maakt het voor vastgoedbeleggers en -aanbieders ingewikkeld om rendement te halen uit hun vastgoedportefeuille. De woningnood op de huurmarkt ontwikkelt zich daardoor ronduit zorgelijk. Is het tij nog te keren? Martijn Couwenberg van Tulp Group deelt de zorg, maar ziet ook kansen. ‘Verduurzamen loont altijd!’

Terwijl in Den Haag bestaanszekerheid een item van betekenis lijkt te worden, vrezen veel relatief kleine vastgoedbeleggers sinds de Haagse bemoeienis op de huurwoningenmarkt voor hun bestaansrecht. Het zijn de beleggers op wie Tulp Group zich sinds de oprichting, met het merk De Nederlandse, vooral richt. De doelgroep zakelijke beleggers speelt een rol van betekenis bij het op peil houden van het aantal vrijesectorhuurwoningen.

Martijn Couwenberg: ‘Ze worden geframed als ‘huisjesmelker’ in een discussie die geen nuance kent. Aan verhuur worden steeds meer eisen en restricties gesteld, waardoor professionele beleggers nu de pauzeknop ingedrukt houden. Zij willen geen negatief rendement, maar vinden verkoop van hun bezit te definitief. Het effect is al een tijd merkbaar: een krimpende huurwoningenmarkt met een steeds kleiner aanbod vrijesectorwoningen. Voor één huurwoning staan soms wel driehonderd belangstellenden in de rij. Dat is nog extremer dan het op de koopwoningmarkt was.’

‘ALS HET GAAT OM DE NIEUWE WET- EN REGELGEVING VRAGEN WIJ OM MEER NUANCE’

Kansen

Onzekerheid speelt beleggers parten. Vooral op het niveau van de landelijke politiek, maar ook als het gaat om de wereldeconomie. ‘Anticiperen op ontwikkelingen in de economie, is veel moeilijker geworden’, zegt Couwenberg. ‘Op onze woningmarkt is bovendien écht iets aan de hand. Kopen wordt door de hoge rente minder haalbaar, hoewel de betaalbaarheid tijdelijk wat toeneemt door de forse loonsverhogingen. Ook de doorstroming verloopt trager dan voorheen. Wie een huis heeft, blijft daar liever zitten dan voor een grotere woning bij te lenen tegen een veel hogere rente. Er is eigenlijk maar één type woning dat zeer gewild blijft: de duurzame, energiezuinige woning met label A of hoger. Daar wordt nog steeds op overboden, want die behouden hun waarde en zorgen nu en in de toekomst voor minder afhankelijkheid van energielasten. Ook voor vastgoedbeleggers liggen daar de kansen. Dankzij strikte klimaatdoelstellingen en schommelende energieprijzen bieden vooral duurzame, energieneutrale woningen zekerheid voor de toekomst.’

Terug bij de kern

Niet alleen vastgoedbeleggers, ook particuliere kopers en huurders hebben baat bij vergroening van vastgoed. De huurder heeft lagere energiekosten en de belegger kan dat gedeeltelijk compenseren met een hogere huurprijs en verbeterde verkoopkansen in de toekomst. ‘Bestaanszekerheid is een onderwerp dat steeds vaker ter sprake komt in onze adviezen richting beleggers en hypotheekadviseurs’, merkt Couwenberg. ‘Al hebben we het over het algemeen goed in Nederland, er is een groeiende groep die buiten de boot valt als er niets verandert op de woningmarkt. Daarmee zijn we terug bij de kern: het recht op een dak boven je hoofd. Zelfs wie zich best een hogere huur kan permitteren, vindt geen woning omdat ze er simpelweg niet zijn. Dat is echt zorgelijk! Onze welvaart mag hoog zijn, aan welzijn mankeert het regelmatig. Op een aantal punten kan alleen de politiek daar verbetering in brengen.’

‘EÉN TYPE WONING BLIJFT ENORM GEWILD: DE DUURZAME, ENERGIEZUINIGE WONING’

Beleggers belonen

‘Als het gaat om de nieuwe wet- en regelgeving vragen wij om meer nuance. De zogenaamde ‘huisjesmelker’ zal vanzelf verdwijnen door onder meer de Wet Goed Verhuurderschap. De betrokken, lokale vastgoedbelegger zal juist zorg kunnen dragen voor het verbeteren en vergroten van het woningaanbod in hun eigen regio, wat een positieve impact heeft op de leefbaarheid in buurten en steden. Het zou lokale politici sieren als zij de meerwaarde van deze plaatselijke vastgoedbeleggers zouden inzien. Kijk bijvoorbeeld naar het versnellen of vereenvoudigen van procedures wanneer deze beleggers meerdere panden willen verduurzamen. Nu moeten zij voor elke nieuwe renovatie een langdurige procedure starten. Het helpt als dat voor meer panden tegelijk kan. Zo voorkom je onnodige bouwvertraging en krijgt de plaatselijke woningmarkt een positieve impuls. Pure noodzaak in deze vastgelopen markt!’

Waarderen

Wij kunnen de problemen op de woningmarkt niet oplossen, maar we denken graag mee in oplossingen. Verduurzamen is echt een kans. Het verbetert de rendementen voor beleggers en vergroot het aanbod betaalbare woningen. Beleggers die verduurzaming bij ons willen meefinancieren, kunnen een beroep doen op onze Groene Vastgoedhypotheek met aantrekkelijk rentevoordeel voor de gehele looptijd van de lening. Met onze verduurzamingscheck maken we bovendien de praktische kant een stuk eenvoudiger. Via één loket worden alle duurzaamheidsmaatregelen in één keer berekend en geregeld.’

Ondanks uitdagende tijden en omstandigheden weet Tulp Group nog altijd goede zaken te doen. Het geheim zit niet alleen in vakmanschap en betrokkenheid, maar ook in de benaderbaarheid van de medewerkers. Couwenberg: ‘Klanten waarderen onze persoonlijke aandacht. Hun probleem is ons probleem. Daar gaan we direct mee aan de slag en dat valt op.’

Persoonlijke vragen Martijn Couwenberg, manager marketing & sales Tulp Group