Savills ziet herstel op Nederlandse beleggingsmarkt.

Savills ziet herstel op Nederlandse beleggingsmarkt.

De Nederlandse beleggingsmarkt voor vastgoed herstelt nadrukkelijk. In de eerste helft van 2026 kwam het beleggingsvolume uit op circa 7,1 miljard euro, een stijging van 23,9 procent ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Dat blijkt uit cijfers die vastgoedadviseur Savills op 28 juli 2026 publiceerde. Voor heel 2026 rekent de adviseur op een totaalvolume van circa 16,7 miljard euro.

Ook de gebruikersmarkt laat een duidelijk herstel zien. De totale opname kwam in het tweede kwartaal uit op circa 1,7 miljoen vierkante meter, bijna 75 procent meer dan een jaar eerder. Het beleggingsvolume bedroeg in het tweede kwartaal circa 2,7 miljard euro, een stijging van 6,6 procent op jaarbasis.

Daarmee zet het herstel dat eerder voorzichtig inzette stevig door. De Nederlandse beleggingsmarkt kampte sinds de renteomslag van 2022 met lagere volumes, doordat kopers en verkopers uiteenlopende prijsverwachtingen hadden en financiering duurder werd. Die impasse lijkt nu grotendeels doorbroken. Eerder wees de grootste Nederlandse retailtransactie sinds 2019 al op terugkerend vertrouwen bij beleggers. Waarderingen zijn in veel segmenten gestabiliseerd, wat de basis legt voor nieuwe transacties.

Logistiek voert herstel van de Nederlandse beleggingsmarkt aan

Vooral de logistieke sector springt eruit. De opname van logistiek vastgoed lag circa 98 procent hoger dan een jaar eerder, doordat gebruikers huisvestingsbeslissingen die eerder waren uitgesteld nu alsnog nemen. Volgens Savills keert het vertrouwen in logistiek vastgoed terug en durven partijen weer voor de langere termijn te handelen.

Naast logistiek behoorden woningen, hoogwaardige kantoren en studentenhuisvesting tot de best presterende segmenten. Op de kantorenmarkt concentreert de vraag zich nadrukkelijk op kwalitatief hoogwaardige gebouwen op goed bereikbare toplocaties, terwijl de belangstelling voor verouderd vastgoed op secundaire plekken achterblijft.

Woningen en studentenhuisvesting in trek

Op de woningbeleggingsmarkt profiteren beleggers van de aanhoudende schaarste aan huurwoningen. Ook studentenhuisvesting staat nadrukkelijk in de belangstelling; volgens Savills behoort het segment tot de sterkste presteerders van het eerste halfjaar, gedreven door structurele tekorten in de universiteitssteden.

De belangstelling voor deze woonsegmenten past in een bredere trend waarbij institutioneel kapitaal zoekt naar stabiele kasstromen in segmenten met een structureel vraagoverschot. Woningen gelden daarbij als relatief defensieve beleggingscategorie.

Renteverhoging leidt niet tot nieuwe schok

Opvallend is dat de renteverhoging van de Europese Centrale Bank in juni niet het verstorende effect had dat de markt in 2022 en 2023 parten speelde. Destijds legden snel oplopende rentes de beleggingsmarkt grotendeels stil; dit keer bleef de impact volgens Savills beperkt.

Bovendien is de kloof tussen vraag- en biedprijzen kleiner geworden. Dat duidt erop dat kopers en verkopers elkaar weer vaker vinden en dat het vertrouwen van beleggers in de waardering van Nederlands vastgoed toeneemt.

Beleggers zoeken huurinkomsten en actief management

Volgens Wouter van ’t Grunewold, head of Data, Intelligence & Strategy bij Savills Nederland, richten beleggers zich in de huidige markt vooral op stabiele huurinkomsten en actief assetmanagement bij vastgoed met sterke fundamenten. Objecten met een solide huurdersmix en toekomstbestendige kwaliteit zijn daarbij favoriet.

Die focus versterkt de polarisatie op de markt. Duurzaam, hoogwaardig vastgoed op sterke locaties wordt schaarser en duurder, terwijl secundair vastgoed onder druk staat en alleen tegen scherpere prijzen of met een herontwikkelingsperspectief verhandelbaar is.

Voor eigenaren betekent dit dat objectkwaliteit, energieprestaties en de huurdersmix zwaarder meewegen in de waardering dan in de vorige cyclus, waarin vrijwel alle segmenten meeliftten op dalende rentes.

Marktinzicht

Het herstel van zowel de beleggings- als de gebruikersmarkt wijst erop dat de Nederlandse beleggingsmarkt de renteschok van de afgelopen jaren grotendeels achter zich laat. Het verwachte beleggingsvolume van circa 16,7 miljard euro voor heel 2026 zou een duidelijke stap omhoog betekenen ten opzichte van de voorgaande jaren.

Voor institutionele beleggers betekent dit dat het momentum om posities op te bouwen terugkeert, al vraagt de polarisatie tussen prime en secundair vastgoed om selectiviteit. Voor eigenaren van verouderd vastgoed neemt de urgentie toe om te investeren in kwaliteit en verduurzaming. Tegelijkertijd blijft waakzaamheid geboden: de renteontwikkeling kan het sentiment opnieuw beïnvloeden.

Foto: Choinowski via Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)