Woningbouw Mijdrecht hangt aan een nieuw gemeentehuis.

Woningbouw Mijdrecht hangt aan een nieuw gemeentehuis.

De gemeente De Ronde Venen wil 88 woningen toevoegen in het centrum van Mijdrecht, maar die woningbouw in Mijdrecht kan pas beginnen als het gemeentehuis het centrum verlaat. Het college stelt voor een nieuw gemeentehuis te bouwen aan de Vermogenweg op het bedrijventerrein en de vrijkomende centrumlocatie te herontwikkelen. De plannen werden op 27 augustus 2026 naar buiten gebracht.

De gemeenteraad buigt zich in september over beide voorstellen; een besluit staat gepland voor 23 september 2026. Daarmee koppelt de gemeente een huisvestingsvraagstuk van de eigen organisatie aan de woningbouwopgave, een constructie die vaker opduikt in middelgrote gemeenten nu binnenstedelijke locaties schaars zijn.

Huis van Mijdrecht vervangt het gemeentehuis

Op de plek van het huidige gemeentehuis, dat wordt gesloopt, moet het Huis van Mijdrecht verrijzen. In de plint komen een nieuwe bibliotheek, winkels, horeca en ruimte voor cultuur en ontmoeting; daarboven zijn 72 appartementen voorzien. Volgens de gemeente gaat het om 54 huurwoningen en 18 koopwoningen, gericht op senioren en doorstromers uit het dorp.

Het bestaande gemeentehuis voldoet volgens de gemeente niet meer aan de eisen op het gebied van brandveiligheid, energieprestatie en arbeidsomstandigheden. Renovatie op de huidige plek zou de centrumlocatie bovendien voor langere tijd vastleggen voor kantoorgebruik, terwijl juist die plek de sleutel vormt voor de gewenste verdichting van het dorpscentrum.

Woningbouw Mijdrecht verdeeld over twee panden

De resterende zestien woningen komen in het huidige bibliotheekgebouw aan de Dr. J. van der Haarlaan 8. Dat pand wordt na het vertrek van de bibliotheek omgebouwd tot betaalbare starterappartementen, waarbij het karakteristieke uiterlijk behouden blijft. De woningbouw in Mijdrecht bedient daarmee twee doelgroepen die elkaar in theorie versterken: senioren die een eengezinswoning achterlaten en starters die instromen.

Die redenering over doorstroming is bekend uit vergelijkbare binnenstedelijke projecten, maar staat of valt met het tempo waarin de nieuwe woningen daadwerkelijk beschikbaar komen. Het centrumplan volgt namelijk pas na de oplevering van het nieuwe gemeentehuis, dat eind 2028 in gebruik moet worden genomen.

Kosten nieuwbouw lopen 3,4 miljoen op

De rekening voor het nieuwe gemeentehuis valt hoger uit dan geraamd. Volgens RTV Utrecht steeg de raming van circa 24 miljoen euro in 2023 naar circa 27,4 miljoen euro, een toename van circa 3,4 miljoen euro. Beide aannemers die inschreven kwamen boven het beschikbare budget uit; de gemeente kiest ervoor met hen te onderhandelen in plaats van het project uit te stellen, omdat uitstel volgens haar zelden goedkoper uitpakt.

In de toelichting op de meerkosten wordt onder meer gewezen op circa 1,9 miljoen euro aan hogere materiaal- en loonkosten, circa 500.000 euro als gevolg van een aangenomen motie om pas op de plaats te maken en nog eens circa 500.000 euro die samenhangt met netcongestie. Daarnaast gaat het om 132.000 euro aan leges, 100.000 euro extra btw en circa 250.000 euro voor het tijdelijk verplaatsen van burgerzaken.

Vanaf 2029 leidt de investering volgens de gemeente tot een structurele last van 848.000 euro per jaar. Hoe die post wordt gedekt, is nog niet vastgesteld en komt bij de behandeling in de raad aan de orde.

Raadhuisplein krijgt groenere inrichting

Naast de woningen en voorzieningen wordt het Raadhuisplein opnieuw ingericht en vergroend. De weekmarkt, evenementen, Koningsdag en de ijsbaan moeten er volgens de plannen gewoon terugkeren. Wethouder Cees van Uden stelt dat het vertrek van het gemeentehuis ruimte maakt voor woningen, voorzieningen en een aantrekkelijk plein, waar zowel inwoners als ondernemers van profiteren.

De aanpak sluit aan bij de gedachte dat er binnen de beperkingen van de bestaande stad meer kwaliteit te vinden is dan op nieuwe uitleglocaties. Ook elders in het land dienen vrijkomende publieke en zakelijke panden als vehikel voor woningbouw, zoals bij de herbestemming van het voormalige V&D-pand in Hengelo.

Vooruitblik

Voor gemeenten met een verouderd gemeentehuis op een centrale locatie laat Mijdrecht zien hoe de eigen huisvesting kan worden ingezet als motor voor binnenstedelijke woningbouw. De opbrengst is dubbel: een courant kantoor op een bedrijventerrein en woningen plus voorzieningen op de plek waar de vraag het grootst is.

Voor ontwikkelaars en beleggers betekent dit dat de pijplijn van binnenstedelijke locaties in middelgrote gemeenten deels afhangt van politieke besluiten over publiek vastgoed. De stemming op 23 september 2026 bepaalt of de 88 woningen in de planning blijven staan; het centrumplan zelf komt op zijn vroegst na 2028 in uitvoering.

Foto: Macabe5387 via Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0