Kantorenmarkt Den Haag streeft Amsterdam voorbij.

Kantorenmarkt Den Haag streeft Amsterdam voorbij.

Den Haag was in het tweede kwartaal van 2026 de stad met de grootste opname van kantoorruimte van Nederland. Volgens de kwartaalcijfers van vastgoedadviseur JLL werd in Den Haag 41.700 vierkante meter kantoorruimte opgenomen, tegen 38.000 vierkante meter in Amsterdam. De cijfers werden op 14 augustus 2026 gepubliceerd.

Daarmee kantelt het gebruikelijke beeld op de Nederlandse kantorenmarkt, waar Amsterdam doorgaans met ruime afstand de hoogste opname noteert. De Haagse voorsprong komt grotendeels voort uit vraag vanuit de rijksoverheid en daaraan verbonden organisaties, die in de stad hun belangrijkste huisvestingsmarkt hebben.

Rijksvraag stuwt de Haagse opname

De publieke sector is in Den Haag structureel de grootste afnemer van kantoorruimte. Grote departementale contracten laten de kwartaalcijfers daardoor sterk uitslaan: een enkele transactie van enkele tienduizenden vierkante meters verandert het beeld voor een heel kwartaal.

Over het eerste halfjaar komt Den Haag uit op 62.000 vierkante meter opname. Het beschikbare aanbod liep in dezelfde periode op van 121.700 vierkante meter eind 2025 naar 138.300 vierkante meter, wat betekent dat er ondanks de hoge opname ook ruimte is teruggekomen op de markt.

Kantorenmarkt Den Haag kent lage leegstand

Ondanks het oplopende aanbod blijft de Haagse leegstand laag. Volgens JLL bedraagt de leegstand in Den Haag 3,4%, tegen 4,7% in Utrecht, 7,1% in Eindhoven en 9,6% in Amsterdam. Den Haag heeft daarmee de krapste kantorenmarkt van de grote steden.

Die krapte vertaalt zich vooralsnog niet in oplopende tophuren. De tophuur in Den Haag bleef stabiel op 245 euro per vierkante meter per jaar. In Amsterdam liep de tophuur verder op tot 625 euro, terwijl Utrecht in het tweede kwartaal een stijging van 7,1% noteerde naar 375 euro. Eindhoven bleef stabiel op 265 euro.

Het verschil illustreert dat schaarste en huurprijs op de kantorenmarkt niet automatisch samenvallen. In Den Haag is een aanzienlijk deel van de vraag afkomstig van huurders met een gebonden huisvestingsbudget, waardoor de bovenkant van de markt minder scherp doorprijst dan in Amsterdam.

Amsterdam blijft koploper over het halfjaar

Over de eerste zes maanden van 2026 staat Amsterdam nog altijd bovenaan met 96.000 vierkante meter opname, tegen 62.000 vierkante meter in Den Haag. Rotterdam noteerde in het tweede kwartaal circa 22.100 vierkante meter en bleef daarmee stabiel ten opzichte van een jaar eerder; met 221.700 vierkante meter beschikbaar aanbod heeft Rotterdam het ruimste aanbod van de vier grote steden.

Utrecht kwam over het halfjaar uit op 22.000 vierkante meter, bij circa 133.000 vierkante meter beschikbaar aanbod. Eindhoven liet met 11.200 vierkante meter in het tweede kwartaal een stijging van ruim 33 procent zien, vooral gedreven door kleinere en middelgrote metrages.

Beleggers keren terug naar Haagse kantoren

Ook op de beleggingsmarkt was Den Haag in het tweede kwartaal opvallend actief. Het beleggingsvolume in Haagse kantoren kwam volgens JLL uit op 161,8 miljoen euro in het tweede kwartaal en 169,3 miljoen euro over het hele halfjaar. Daarin zijn de aankopen van Double U en de Malietoren door Corum Asset Management begrepen.

Amsterdam noteerde over het halfjaar 272,5 miljoen euro aan kantoorbeleggingen, bij een netto aanvangsrendement van 4,75%. Rotterdam kwam uit op 76 miljoen euro, Eindhoven op 39,3 miljoen euro en Utrecht op 20,4 miljoen euro.

Dat beleggers juist in Den Haag actief zijn, past bij het risicoprofiel van de stad: langlopende huurcontracten met overheidsgerelateerde huurders en een lage leegstand maken de kasstromen relatief voorspelbaar. Tegelijk drukt het kantoorgebruik dat werkgevers terugbrengen onverminderd op de vraag naar vierkante meters in het hele land.

Vooruitblik

Voor institutionele beleggers betekent dit dat de tweedeling op de kantorenmarkt zich verder verdiept. Toplocaties met goede bereikbaarheid en een courant duurzaamheidsprofiel houden hun huurders vast, terwijl verouderde kantoren in de periferie moeilijker verhuurbaar blijven en steeds vaker in beeld komen voor transformatie.

Of Den Haag de koppositie vasthoudt, hangt naar verwachting sterk af van de rijkshuisvesting. Blijft die vraag uit, dan valt de opname terug naar een niveau dat past bij de omvang van de private kantoorgebruikers in de stad. Voor de bredere sector blijft daarnaast de positie van werkruimte in de binnenstad een terugkerend vraagstuk, nu woningbouw op veel binnenstedelijke locaties voorrang krijgt.

Foto: Timothy Huliselan from Pexels