Horecavastgoed: Propina doet vijf aankopen in 2026

Belegger Propina heeft dit jaar vijf transacties in horecavastgoed afgerond en wil versneld schaal opbouwen in een segment dat institutioneel nauwelijks is ontwikkeld. Managing partner Pieter de Graaff stelde op 14 augustus 2026 dat het risicoprofiel van horecavastgoed in de markt anders wordt ingeschat dan de belegger het zelf beoordeelt. Propina richt zich exclusief op horecaconcentratiegebieden in de twintig grootste steden van Nederland.

Vijf aankopen in horecaconcentratiegebieden

De belegger, die vanuit Amsterdam opereert, verwierf in maart 2026 drie aaneengesloten horecapanden aan de Beestenmarkt in Delft. In die panden is het Belgian Bier Café Belvédère gevestigd; het complex is volledig en langjarig verhuurd aan brouwerijconcern AB InBev. De transactie werd technisch begeleid door Prominus en notarieel door HMK Notarissen. Eerder legde Propina horecalocaties in Maastricht en Utrecht vast.

Het aankoopprofiel is consistent: panden op A-locaties in binnensteden, met horeca-exploitanten als huurder en een looptijd die past bij een beleggingshorizon. Volgens de eigen doelstelling van Propina moet de portefeuille binnen drie tot vier jaar circa 100 miljoen euro omvatten, het niveau waarop ook institutionele partijen instappen.

Segment blijft onderbelicht bij beleggers

Horecavastgoed geldt bij veel institutionele beleggers als een categorie met een verhoogd exploitatierisico, omdat het rendement sterk samenhangt met de bedrijfsvoering van de huurder. De Graaff wijst erop dat die inschatting niet strookt met het feitelijke risicoprofiel van panden op de beste binnenstedelijke locaties.

De timing is niettemin uitdagend. VG Visie berichtte eerder over de rem op consumentenbestedingen in de horeca, die de omzetontwikkeling bij exploitanten onder druk zet. Propina houdt vast aan de strategie die het medium eind vorig jaar al beschreef in een artikel over het hoge investeringstempo van Propina.

De aanpak past in een bredere beweging waarbij gespecialiseerde beleggers niches opzoeken die door de grote fondsen worden gemeden, om daar met kennis van de exploitatiekant een rendementsvoordeel te behalen. Die verschuiving is ook zichtbaar in binnensteden zelf, waar winkelruimte plaatsmaakt voor horeca en leisure.

Foto: Vinicius A. Nascimento from Pexels. Bron: Vastgoedjournaal / PropertyNL, 14 augustus 2026