Zorgvastgoed Brabant krijgt 150 miljoen provinciegeld.

Zorgvastgoed Brabant krijgt 150 miljoen provinciegeld.

De provincie Noord-Brabant wil 150 miljoen euro beleggen in zorgvastgoed via het Achmea Dutch Health Care Property Fund. Met dat kapitaal moeten in de komende jaren 400 tot 500 nieuwe wooneenheden met zorg in de provincie worden gerealiseerd. Het voorstel werd op 26 augustus 2026 bekend en ligt nog voor bij Provinciale Staten.

Volgens de provincie is Brabant daarmee de eerste overheidsorganisatie in Nederland die op deze manier in een zorgvastgoedfonds stapt. Dat maakt de stap niet alleen voor Brabantse ouderen relevant, maar ook voor de vraag welke rol decentrale overheden kunnen spelen als aanjager van een beleggingscategorie waarin de markt achterblijft bij de behoefte.

Zorgvastgoed als provinciale beleggingscategorie

De 150 miljoen euro wordt gefaseerd beschikbaar gesteld en telkens gekoppeld aan concrete nieuwe projecten. De eerste tranche bedraagt ruim 20 miljoen euro. Concrete nieuwe projecten zijn er op dit moment nog niet; die moeten volgen zodra de deelname rond is.

Het gaat nadrukkelijk om een belegging en niet om een subsidie. De provincie neemt daarmee een positie in een fonds dat zelf de ontwikkeling, aankoop en langjarige exploitatie van het vastgoed organiseert, en verwacht daar rendement op te maken.

De gefaseerde opzet is daarbij een bewuste rem op het risico. Door telkens een beperkt bedrag te koppelen aan een concreet project houdt de provincie zicht op de besteding en blijft de rest van het vermogen beschikbaar, ook als de zorgvraag of de bouwkosten zich anders ontwikkelen dan nu wordt aangenomen.

Essent-geld krijgt een nieuwe bestemming

Het geld komt uit de opbrengst van de verkoop van energiebedrijf Essent in 2009, die de provincie destijds circa 3 miljard euro opleverde. Dat vermogen wordt sindsdien ingezet voor investeringen met een maatschappelijk doel.

Gedeputeerde Wilma Dirken, verantwoordelijk voor wonen, stelt dat het om een opgave gaat die de provincie niet kan negeren en dat het tekort alleen maar verder oploopt als er niets gebeurt. Zij benadrukt daarmee de urgentie van de vergrijzing in de Brabantse gemeenten.

Markt laat de zorgvraag liggen

De aanleiding is dat de markt volgens de provincie onvoldoende reageert op deze specifieke woonvraag. Daardoor blijven mensen die zorg nodig hebben wonen in woningen die daar niet meer op zijn toegesneden, met alle gevolgen voor de doorstroming en voor de druk op intramurale capaciteit.

Het fonds richt zich op zelfstandige seniorenwoningen met zorg in de nabijheid en op verblijfsvoorzieningen voor mensen die intensievere zorg nodig hebben. In Brabant heeft het fonds al zorglocaties in Cuijk, Deurne en Boxtel en een gezondheidscentrum in Gilze. De opgave sluit aan bij de bredere versnelling in seniorenhuisvesting die marktpartijen de afgelopen jaren inzetten.

Die mismatch tussen vraag en aanbod is niet uniek voor Brabant, maar de provincie kiest er wel als eerste voor om er met eigen vermogen op in te grijpen in plaats van uitsluitend met beleidsregels en bouwafspraken. Daarmee verschuift de rol van de provincie van kadersteller naar medebelegger in de woonzorgopgave.

Fonds groeit met institutioneel kapitaal

Het Achmea Dutch Health Care Property Fund van Achmea Real Estate belegt namens institutionele partijen in levensloopbestendige woningen, intramurale zorg en eerste- en tweedelijns gezondheidscentra. Het fonds telt inmiddels ruim twintig deelnemers.

De instroom van kapitaal houdt aan: Centraal Beheer Algemeen Pensioenfonds stapte in juni 2026 met 57 miljoen euro in hetzelfde fonds. Een provinciale toezegging van 150 miljoen euro is naar verhouding een aanzienlijke aanvulling op die beleggersbasis.

Dat kapitaal moet vervolgens landen in stenen. Nieuwe zorglocaties komen doorgaans tot stand in samenwerking met een zorgaanbieder en een gemeente, zoals eerder bij de ontwikkeling van zorgvastgoed in Den Oever met 61 appartementen.

Marktinzicht

Voor de vastgoedsector is de Brabantse stap vooral een signaal over de kapitaalzijde van zorgvastgoed. Waar institutionele beleggers de categorie al langer waarderen om de stabiele kasstromen en de lange huurcontracten, komt er nu een overheidspartij bij die expliciet stuurt op maatschappelijk rendement en daarmee de schaal van het fonds vergroot.

Voor ontwikkelaars en zorgaanbieders betekent dit dat de financieringsvraag bij nieuwe woonzorgprojecten in Brabant naar verwachting minder knellend wordt, mits Provinciale Staten instemt. De schaarste verschuift dan van kapitaal naar locaties, personeel en vergunningen: de factoren die in de zorgvastgoedopgave doorgaans het tempo bepalen.

Foto: Rollz International from Pexels